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購入ガイド
日本で不動産を購入するための完全ガイド。初めての方も外国人の方も、安心して購入できるよう徹底解説します。
購入の流れ
1
Step 1
準備
- 資金計画の策定
- 住宅ローンの事前審査
- 希望条件の整理
2
Step 2
物件探し
- ポータルサイトで検索
- 不動産会社に相談
- 内見・比較検討
3
Step 3
契約
- 購入申込み
- 重要事項説明
- 売買契約・手付金支払い
4
Step 4
ローン・決済
- 本審査・ローン契約
- 残金決済
- 登記手続き
5
Step 5
引き渡し
- 鍵の受け取り
- 引越し・入居
- 各種届出
購入にかかる諸費用
物件価格の約6〜10%が諸費用の目安です
仲介手数料
約3%+6万円+税
中古物件の場合
登録免許税
約0.4〜2%
所有権移転登記
不動産取得税
約1〜3%
取得後に課税
印紙税
1〜6万円
契約書に貼付
ローン関連費用
約1〜2%
事務手数料・保証料
火災・地震保険
10〜30万円
ローン契約時に必須
外国人の方へ
日本では外国人でも不動産の購入に法的な制限はありません。ただし、住宅ローンの利用にはいくつかの条件があります。
ローン審査で重要なポイント
- ✓永住権の有無（あると有利）
- ✓日本での勤続年数（2年以上が目安）
- ✓安定した年収（300万円以上）
- ✓日本人配偶者がいると審査に有利
永住権なしでも利用可能な銀行
- ✓一部のネット銀行
- ✓フラット35（条件あり）
- ✓一部の地方銀行
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