住宅購入時の諸費用まとめ：物件価格以外にかかるお金
2026-01-05日本不動産ナビ編集部
諸費用の総額目安
- 新築マンション: 物件価格の3〜7%
- 中古マンション: 物件価格の6〜10%
3,000万円の中古マンションなら、諸費用は180〜300万円程度必要です。
購入時にかかる費用
- **仲介手数料**: （物件価格×3%+6万円）×消費税
- **印紙税**: 1〜3万円
- **登記費用**: 15〜45万円
- **住宅ローン関連**: 融資手数料、ローン保証料、火災保険料
- **不動産取得税**: 購入後6ヶ月〜1年半後に納付
入居時にかかる費用
- 引越し費用：5〜20万円
- 家具・家電：50〜100万円
- リフォーム（中古の場合）：50〜600万円
諸費用を抑えるコツ
- 仲介手数料の交渉
- ネット銀行の活用（融資手数料が低い）
- 火災保険の複数社比較
シミュレーション例（3,000万円の中古マンション）
仲介手数料105.6万円 + 印紙税3万円 + 登記費用30万円 + 融資関連95万円 + その他90万円 = **合計約323.6万円**