マンション管理組合の基礎知識：購入前に知っておくべきこと
2025-10-12日本不動産ナビ編集部
管理組合とは
マンションを購入すると、自動的に管理組合の組合員になります。
管理組合への加入は任意ではなく、区分所有法で義務付けられています。
管理組合の主な役割
- 共用部の清掃・点検
- 大規模修繕の計画・実施
- 管理費・修繕積立金の徴収
- 管理規約の制定・運用
管理費と修繕積立金
- 管理費: 月額1〜2万円程度
- 修繕積立金: 月額1〜2万円程度、築年数とともに上昇傾向
購入前に確認すべきポイント
- 管理費・修繕積立金の額と値上げ予定
- 修繕積立金の残高（長期修繕計画に対して十分か）
- 大規模修繕の履歴と次回の予定
- 総会議事録（過去2〜3年分）
- 管理規約の内容（ペット、楽器、リフォームの制限）
良好な管理組合の見分け方
- 総会の出席率が高い（80%以上）
- 修繕積立金が計画通り貯まっている
- 滞納者が少ない（5%以下）