住宅ローン控除を最大限活用する方法

住宅ローン控除とは

年末の住宅ローン残高の0.7%が所得税から最大13年間控除される制度です。

3,000万円のローン残高なら年間21万円、13年間で最大273万円の控除が可能です。

借入限度額

• 認定住宅：5,000万円
• ZEH水準省エネ住宅：4,500万円
• 省エネ基準適合住宅：4,000万円
• 中古住宅：2,000万円

最大限控除を受けるポイント

**1. 認定住宅を選ぶ** - 借入限度額が最大5,000万円に

**2. ペアローンの活用** - 夫婦それぞれの控除枠が2倍に

**3. 繰上返済のタイミング** - 控除期間中は運用優先が得な場合も

申請の流れ

• 1年目: 翌年2〜3月に確定申告
• 2年目以降: 年末調整で手続き可能

注意点

• 居住開始日が重要（引き渡し後すぐに住民票を移す）
• 借り換え後も控除継続可能（返済期間10年以上の条件あり）