一戸建て購入の流れと注意点：マンションとの違い

一戸建てとマンションの基本的な違い

**一戸建て**: 土地と建物の両方を所有、管理費不要、修繕は自己責任

**マンション**: 専有部分のみ所有、管理費・修繕積立金が必要

一戸建て特有の注意点

土地に関する確認

• 境界線の明示
• 道路との接道状況（再建築可能か）
• 用途地域と建ぺい率・容積率

再建築不可の物件は、建て替えができないため将来の選択肢が限られます。

建物に関する確認

• 耐震基準
• シロアリ被害の有無
• 雨漏りの痕跡
• 基礎のひび割れ

ホームインスペクション

中古一戸建ては、専門家による建物診断を受けるのがおすすめです。費用は5〜10万円程度。

維持費の違い

• 一戸建て: 修繕費は自分で積み立て（年間20〜30万円目安）
• マンション: 管理費+修繕積立金で月2〜4万円

一戸建てが向いている人

• 庭や駐車場が欲しい
• DIYやリフォームを自由にしたい
• ペットを自由に飼いたい