住宅ローンの選び方：変動金利vs固定金利の判断基準

金利タイプの基本

1. **変動金利** - 金利が市場に連動して変動
2. **固定金利** - 借入時の金利が完済まで変わらない
3. **固定金利選択型** - 一定期間固定後、選択

変動金利のメリット・デメリット

• 金利が低い（0.3〜0.5%程度）
• 金利上昇リスクがある

変動金利には「125%ルール」があり、返済額の増加は前回の1.25倍までに制限されます。

固定金利のメリット・デメリット

• 返済額が確定し計画的
• 金利が高い（1.5〜2.0%程度）

金利タイプ別シミュレーション（3,500万円・35年）

• 変動0.4%: 月々約89,000円、総返済額約3,738万円
• 固定1.8%: 月々約114,000円、総返済額約4,788万円

あなたに向いている金利タイプ

• 変動金利向き: 年収に余裕がある、繰上返済を積極的に行える
• 固定金利向き: 計画的な返済を重視、金利上昇リスクを避けたい

ミックスローンという選択肢

変動金利と固定金利を組み合わせる方法も人気が高まっています。