新築vs中古マンション：徹底比較ガイド

価格の比較

• 新築: 同条件で中古より2〜3割高い
• 中古: 築年数に応じて割安、価格交渉が可能

築10年の中古は新築の約70〜80%、築20年なら約50〜60%が相場です。

設備・仕様の比較

• 新築: 最新の設備・デザイン、保証期間が長い
• 中古: リノベーションで自由にカスタマイズ可能

立地の比較

• 新築: 郊外や再開発エリアが多い
• 中古: 駅近や人気エリアの選択肢が豊富

資産価値の比較

• 新築: 購入直後に約10〜20%価値下落
• 中古: すでに価格下落が進んでおり、下落幅は小さい

コストパフォーマンスの考え方（予算5,000万円の場合）

• 新築: 都心から離れた70㎡の3LDK、駅徒歩15分
• 中古（築15年）: 都心の80㎡の3LDK、駅徒歩5分

最終判断のポイント

立地を優先するなら中古、設備や新しさを優先するなら新築が基本です。