住み替え完全ガイド：売却と購入のベストタイミング

住み替えの2つのパターン

**売り先行**: 現在の家を先に売却してから新居を購入

• メリット：資金計画が立てやすい
• デメリット：仮住まいが必要になる可能性

**買い先行**: 新居を先に購入してから現在の家を売却

• メリット：引越しが1回で済む
• デメリット：二重ローンのリスク

つなぎ融資とダブルローン

• つなぎ融資: 売却代金が入るまでの短期融資、金利2〜4%程度
• ダブルローン: 両方のローンを並行返済、金利負担が大きい

売却が長引くと金利負担が膨らむため、売却価格の見直しを柔軟に行うことが重要です。

税金の優遇措置

• 3,000万円特別控除: マイホーム売却時の譲渡所得から控除
• 買い替え特例: 売却益への課税を繰り延べ

失敗しないためのチェックリスト

• 現在の家のローン残高を確認
• 売却相場を複数社に査定依頼
• 仮住まいの費用を試算
• スケジュールに余裕を持つ（最低6ヶ月〜1年）