中古マンション購入時の注意点とチェックリスト
2025-10-22日本不動産ナビ編集部
中古マンションのメリット
新築と比較して価格が2〜3割安く、立地の選択肢が豊富です。
建物の基本情報チェック
- 築年数（1981年6月以降なら新耐震基準）
- 大規模修繕の実施履歴
- 修繕積立金の残高
- 管理組合の運営状態
1981年以前の建物は旧耐震基準のため、耐震診断の実施状況を必ず確認しましょう。
室内のチェックポイント
- 床の傾き 2. 壁や天井のひび割れ 3. 結露やカビの痕跡
- 配管の状態 5. 窓やドアの開閉 6. 水回りの劣化
管理状態の確認
- 共用部の清掃状態
- 長期修繕計画の有無
- 修繕積立金の値上げ予定
- 管理人の勤務体制
資金計画のポイント
- 仲介手数料：物件価格の3%+6万円+消費税
- 登記費用：30〜50万円
- 住宅ローン諸費用：50〜80万円
**総額で物件価格の7〜10%を見込みましょう。**