💹投資利回り計算
投資利回り計算ツール
物件価格・家賃・諸経費を入力するだけで、表面利回り・実質利回り・キャッシュフローを自動計算。ローンを使った場合の投資収益率（ROI）も算出できます。
物件情報
運営費用
ローン設定
利回り結果
表面利回り
4.80%
年間家賃 ÷ 物件価格
実質利回り
3.17%
経費控除後 ÷ 総投資額
投資収益率 (ROI)
0.20%
自己資金に対するリターン
収支詳細
年間家賃収入（満室時）144.0万円
空室損失（5%）-7.2万円
実質家賃収入136.8万円
管理費-6.8万円
固定資産税-15.0万円
修繕積立金-12.0万円
保険料-2.0万円
純収益（経費控除後）101.0万円
ローン返済額（年間）-99.4万円
キャッシュフロー1.6万円
投資情報
物件価格3000.0万円
諸費用（6%）180.0万円
ローン借入額（80%）2400.0万円
必要自己資金780.0万円
月々返済額8.3万円
要検討
実質利回りは普通レベルです。立地や将来性も含めて総合的に判断しましょう。
利回りの種類について
表面利回り（グロス利回り）
年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
経費を考慮しない単純な利回り。物件を比較する際の参考値として使用されます。
💰 実質利回り（ネット利回り）
（年間家賃収入 - 年間経費） ÷ （物件価格 + 諸費用） × 100
管理費、固定資産税、修繕費などの経費を差し引いた実際の利回り。投資判断の重要指標です。
🏦 投資収益率（ROI）
キャッシュフロー ÷ 自己資金 × 100
ローンを使用した場合、実際に投入した自己資金に対するリターン率。レバレッジ効果を測る指標です。
💵 キャッシュフロー
家賃収入 - 経費 - ローン返済額
毎年手元に残る現金。プラスであれば収益が出ており、マイナスの場合は持ち出しが発生します。
投資判断の目安
- • 実質利回り 5%以上：優良物件
- • 実質利回り 3-5%：標準的な物件
- • 実質利回り 3%未満：慎重な検討が必要
- • キャッシュフロー：プラスが理想。マイナスの場合は値上がり益を見込めるか検討