東京の投資用マンション：エリア別利回りランキング

東京23区の不動産投資マーケット概況

人口集中が続く東京では、賃貸需要が安定しており、空室リスクが比較的低いことが最大の魅力です。

エリアによって利回りと資産価値の上昇率は大きく異なります。

エリア別利回りランキング

1. **足立区**: 表面利回り 5.8〜6.5%
2. **葛飾区**: 表面利回り 5.5〜6.2%
3. **板橋区**: 表面利回り 5.2〜5.8%
4. **練馬区**: 表面利回り 5.0〜5.6%
5. **江戸川区**: 表面利回り 4.8〜5.5%

利回りは低いが資産価値の高いエリア

• 港区: 表面利回り 3.2〜3.8%、キャピタルゲイン期待大
• 千代田区: 表面利回り 3.0〜3.6%、空室率が極めて低い
• 渋谷区: 表面利回り 3.3〜4.0%

エリア選定の判断基準

1. 最寄り駅の乗降客数と路線の利便性
2. 周辺の人口動態
3. 再開発計画の有無
4. 大学やオフィス街へのアクセス
5. 競合物件の供給状況