保証人不要物件の探し方と保証会社の選び方
2026-01-28日本不動産ナビ編集部
保証人問題の現状
近年は核家族化や高齢化により、保証会社を利用する契約が主流になりつつあります。
保証人不要物件の探し方
- 大手管理会社の物件（独自の保証システムあり）
- UR賃貸住宅（保証人不要、礼金なし）
- 新築・築浅物件（保証会社利用前提の設計）
保証会社の仕組み
保証会社は借主が家賃を滞納した場合に、代わりに大家さんへ支払いを行う会社です。
保証会社の費用
- 初回保証料: 月額家賃の30〜100%（50%が相場）
- 更新料: 年間1〜2万円、または家賃の10〜30%
主な保証会社の特徴
- 信販系（審査厳しめ）: オリコ、ジャックス、エポスカード
- 独立系（審査柔軟）: 日本セーフティー、Casa
- LICC系: 過去の滞納歴を共有
審査に通りやすくするポイント
- 収入証明書を準備
- 勤務先が明確（在籍確認可能）
- クレジットカードの滞納歴がない