2026年マンション価格動向：首都圏の最新データ分析
2026-02-08日本不動産ナビ編集部
首都圏マンション価格の現状
2026年に入り、首都圏のマンション価格は依然として高水準を維持しています。不動産経済研究所の最新データによると、2026年1月の首都圏新築マンション平均価格は約8,200万円となり、前年同月比で約3.5%の上昇となりました。
エリア別の詳細分析
都心3区（千代田・中央・港）
- 平均価格：約1億5,000万円
- 前年比：+5.2%
- 海外投資家の旺盛な需要が価格を下支え
城南エリア（目黒・世田谷・品川・大田）
- 平均価格：約8,500万円
- 前年比：+2.8%
城北・城東エリア
- 平均価格：約5,800万円
- 前年比：+4.1%
- 相対的な割安感から注目度が上昇中
注目すべきは城北・城東エリアの上昇率の高さです。都心部の価格高騰により、北千住や赤羽、錦糸町といったエリアへの需要シフトが加速しています。
今後の見通し
- **金利動向**: 日銀の追加利上げの可能性が価格に影響
- **建築コスト**: 資材価格の高止まりが新築供給を制約
- **人口動態**: 都心回帰の流れは継続の見込み
- **海外マネー**: 円安基調が続けば海外投資家の買いは継続