不動産投資ローンの基礎知識：住宅ローンとの違い

不動産投資ローンとは

投資用物件の購入を目的とした融資商品です。

住宅ローンで投資用物件を購入することは契約違反です。発覚した場合、一括返済を求められるリスクがあります。

住宅ローンとの主な違い

• 金利: 住宅ローン0.3〜1.5% vs 投資ローン1.5〜4.5%
• 審査基準: 個人の年収中心 vs 年収＋物件の収益性
• 融資上限: 年収の7〜8倍 vs 年収の10〜20倍

金融機関の種類と特徴

1. **メガバンク**: 金利は低いが審査が厳しい
2. **地方銀行**: 地域密着型で柔軟な対応
3. **信用金庫・信用組合**: 少額融資に強い
4. **ノンバンク**: 審査が比較的緩いが金利は高め

融資を有利にするポイント

• 自己資金を物件価格の20〜30%用意する
• 勤続年数3年以上
• 既存借入を整理する
• 複数の金融機関に打診する