建築費高騰が新築マンション価格に与える影響
2025-10-20日本不動産ナビ編集部
建築費の高騰が止まらない
2025年の建築費指数はコロナ前（2019年）と比較して約30%上昇しています。
建築費上昇の要因
資材価格の高騰
- 鉄鋼: 約40%上昇
- コンクリート: 約20%上昇
人件費の上昇
- 建設業の2024年問題（時間外労働規制）の影響
- 熟練工の高齢化と後継者不足
建設業界では「職人の日当がこの5年で約30%上がった」という声が聞かれます。
新築マンション価格への影響
- 販売価格の上昇: 直近5年で首都圏平均価格は約25%上昇
- 専有面積の縮小: 価格を抑えるために面積を小さくする傾向
- 供給戸数の減少: 採算が合わないプロジェクトの中止・延期
購入者への影響と対策
- 建築費の下落は当面見込みにくく、「待てば安くなる」可能性は低い
- 中古マンションやリノベーションも選択肢に入れる